청약통장 25만원 상향 이유는? 활용 방법

 

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2024년 11월 1일부터 청약통장 제도에 몇 가지 중요한 변화가 있었습니다. 현재 가입 가능한 청약통장의 종류와 주요 특징, 그리고 변경된 내용을 알려드리겠습니다. 각 통장에 대한 내용을 꼼꼼히 확인하다보면 청약통장을 유지해야 할지, 해지하는 것이 좋을지 판단을 내리시는데 도움이 될 수 있습니다. 

 

    현재 신규 가입이 가능한 청약통장은?  

 

☑️주택청약종합저축
   - 가입대상: 국내거주자 개인 누구나 (연령, 자격제한 없음)
   - 적립방법: 매월 2만원 이상 50만원 이내 자유롭게 납입

   - 청약 가능 주택: 모든 주택 유형 (국민주택, 민영주택, 임대주택)

   - 금리 혜택: 최대 3.1% 금리 적용

   - 소득 공제: 연간 납입액의 40% (최대240만원)까지 소득공제 가능

   - 청약 자격: 일정 기간 저축 시 주택 청약 자격 부여

   - 가점제도: 저축기간과 금액에 따라 청약 시 가점 제공

 

☑️청년주택드림청약통장 (2024년 2월 출시)
   - 가입대상: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하, 연소득 5천만원 이하, 직전년도 소득세 납부 이행자
   - 적립방법: 매월 2만원 이상 100만원 이하 자유롭게 납입
   - 특징: 높은 예금이율, 비과세혜택, 소득공제혜택, 대출기능 포함

   - 금리: 최대 연 4.5%의 금리 적용

   - 소득공제: 연간 납입금액의 40%까지 소득공제 가능(최대 연 240만원)

   - 비과세혜택: 이자소득에 대해 500만원 한도로 비과세 가능

   - 대출기능: 포함

 

 

 

 

    주요 변경 사항  

 

❤️청약통장 전환 가능
   - 2024년부터 1년간 한시적으로 기존의 청약예금, 청약부금, 청약저축을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있게 되었습니다. 

❤️청년주택드림청약통장 출시
   - 기존 청년우대형 주택청약종합저축이 기능 강화되어 청년주택드림청약통장으로 자동 전환됨

❤️월 납입 인정액 상향
   - 월 납입 인정액이 10만원에서 25만원으로 상향 조정됨

 

 

❤️ 금리 인상
   - 주택청약종합저축의 금리가 최대 3.1%로 인상됨

 

 

 

 

 Q.  청약통장 월 납입금 인정 한도가 10만원에서 25만원으로 상향된 이유는 무엇일까요?

 

💚 주거환경 변화 반영

: 정부는 변화된 주거환경에 맞춰 제도를 보완하고 국민의 주거 불편을 해소하려는 의도로 이 정책을 도입했습니다

💚 경제 상황 반영

: 1983년부터 41년간 유지되어온 납입액 한도를 가구소득 상승과 물가상승률 등을 고려하여 조정했습니다

💚 청약 기회 확대

: 무주택 청년들이 더 빠른 시간 내에 공공분양주택 당첨에 필요한 납입인정금액(1500만 원)에 도달할 수 있도록 조정하였습니다.

  이전에는 1,200만원을 모으려면 10년이라는 시간이 필요했지만 지금은 5년이면 1,500만원을 모을 수 있기 때문에

  목표금액을 빠르게 달성할 수 있어요. 

💚 청약시장에 새로운 변별력 부여

: 공공주택의 경우 매달 인정 납입액이 많은 순으로 당첨자를 선정하기 때문에, 월별 예치금을 늘릴 인센티브가 강화되었습니다.

💚 소득공제 혜택 확대

: 납입금액 상향으로 청약통장을 통한 소득공제 혜택도 늘어날 것으로 예상됩니다.

한편, 일부에서는 이 정책이 주택도시기금 고갈 문제와 연관이 있다는 비판적 시각도 있습니다. 청약통장 가입자 수와 주택도시기금의 여유자금이 감소하는 상황에서, 기존 가입자들로부터 더 많은 자금을 모으려는 의도라는 분석도 있습니다.

 

 

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     내게 맞는 청약통장 추천 

 

✅ 일반인의 경우 주택청약종합저축을 추천합니다. 연령과 자격에 제한이 없어 누구나 가입할 수 있으며, 모든 주택 유형에 청약이 가능합니다.

✅만 34세 이하의 청년이라면 청년주택드림청약통장을 강력히 추천합니다. 높은 예금이율, 비과세혜택, 소득공제혜택, 대출기능 등 다양한 혜택이 포함되어 있어 유리합니다.

✅기존 청약통장 보유자라면 청약예금, 청약부금, 청약저축을 보유하고 있다면, 1년간 한시적으로 운영되는 주택청약종합저축으로의 전환을 고려해보시기 바랍니다. 이를 통해 더 높은 금리와 다양한 청약 기회를 얻을 수 있습니다.

청약통장 선택 시 본인의 연령, 소득, 주택 구매 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정하시는 것이 좋겠죠. 또한, 청약 자격과 관련된 세부 사항은 지역과 주택 유형에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 청약 계획이 있다면 해당 지역의 입주자모집공고를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다!